2017-2018年广州二手房公积金贷款首付比例  

时间:2020/2/16

2017-2018年广州二手房公积金贷款首付比例
    住房公积金贷款利率及额度一览(广州)
  放款时间: 审批30天,放款90天
  适宜地区: 广州
  利率说明: 02月13日更新
房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起
住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍) 100万 贷款结清首付3成起,未结清4成起
  银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考
  产品特点:
  1、在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,符合广州市购房条件的,可向广州市住房公积金管理中心申请贷款。
  2、贷款年限一手房30年,二手房20年
  3、贷款上限,一人申请60万,两人(含)以上100万
  4、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房(建筑面积不超144平方米)的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
  5、名下已有一套住房但无贷款记录,或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。但如果名下已有一套住房,但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。
  6、符合公积金贷款条件和受托银行商业性住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。
公积金二套房贷首付比例提至70%,贷款利率为同期1.1倍。北京新政规定,借款申请人月均收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

  昨日南都记者就此采访了广州、深圳两地的住房公积金管理中心及部分银行,对方均表示二套房房贷政策暂时未有变化。

  目前两市住房公积金贷款政策均无变化,仍执行现行标准,即:即职工家庭购买首套90平方米以下(含90平方米)住房的,首付比例不低于20%;购买首套90平方米以上住房的,首付比例不低于30%;购买二套房的首付款比例不低于60%。贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。对购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金贷款。

  二套房商贷方面,广州地区中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等的支行均表示,目前贷款政策暂未受北京新政影响,各支行网点暂时未收到调整通知。

  记者采访的深圳地区银行业做出如上回应。银行方面表示,目前广深二套房贷首付仍为六成,利率为基准的1.1倍,在进一步细则出台前,暂时不会有变化。

  楼市新鲜事

  二手房市场火热 催生“业主代理人”

  到了签订三方协议时,才知道之前多次联系的“业主”只是代理人。近期有广州市民报料,火热的二手房市场催生了“业主代理”这个行当。

  对此,南都记者走访“业主代理”出现较多的广州白云及番禺区多个楼盘发现,由于很多业主是外地人,或工作忙经常不在家,一些“消息灵通”人士趁机与这些业主取得联系,获得代理权。

  “因为他消息比较灵通,知道一个楼盘哪里有在售房屋,会通过物管或者邻居,获得业主联系方式。”一名市区开发商告诉记者,这样的代理人,一旦与业主联系上,双方会签订一个委托书,业主委托代理人全权负责房屋的买卖联系。“代理人获取的利润空间很大,比如双方会签订一个价格,业主有意按100万元卖的房子,代理人告诉中介,这个房子要120万元,那么,多出来的20万元,就是代理人的。”该名开发商表示,代理人的身份与中介公司不会冲突,不会影响中介公司赚取佣金,目前反而有些中介公司为省事,就是直接与代理人联系,咨询楼盘预售二手房信息。

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