2018年济南公积金新规定,济南公积金提取新政策2018  

时间:2019-10-16

2018年济南公积金新规定,济南公积金提取新政策2018
   者从济南市城乡建设委员会了解到,济南日前出台新规,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业,情节严重的,可被暂停网签。
  根据新规定,在济南,房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理具有住房公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,须在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。待公积金中心将楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。
  房地产开发企业必须充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款购房,不得以提高销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件或附加其他条件;须配合提供办理公积金贷款过程中应由房地产开发企业提供的有关项目资料及企业资料。
  对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房企,责令限期改正,拒不整改的,予以通报,不良行为记入开发企业信用档案;对情节严重的,暂停其项目的网上签约。
  济南住房公积金管理中心与济南市城乡建设委员会负责建立已取得《商品房预售许可证》的商品住房项目信息共享机制。对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为加大查处力度。
  房地产开发企业拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向济南住房公积金管理中心投诉反映。
开发商卖房不让用住房公积金贷款今后不行了。市城乡建设委、济南住房公积金管理中心今天下发通知指出,对经查实存在阻止或变相阻止使用公积金贷款,情节严重的,将暂停开发项目的网签资格。

为加快商品住宅销售回款,一些开发商在卖房过程中阻挠或拒绝购房人选择使用公积金贷款,增加了购房人的购房成本,损害了公积金缴存职工的合法权益,也干扰了住房公积金制度的顺利实施。两部门下发的《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》明确提出,开发商取得预售许可证,并办理具有公积金贷款受托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入;未办理公积金贷款楼盘准入,将无法开通楼盘网上签约系统。

通知同时明确,具备资格的购房人用公积金贷款购房时,开发企业不得通过提高房屋售价、减少价格折扣,或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件,或附加其他条件。购房者遇到以上情形,或被开发商以其他方式拒绝或阻挠使用公积金贷款的,可以拨打12329向公积金管理中心投诉。

对经查实存在阻止或变相阻止购房人用公积金贷款购房的,由市城乡建设委责令限期改正,拒不整改者予以通报,并将不良行为记入开发商信用档案;情节严重者,暂停楼盘网签。不过,在通知下发前已签订合同的,仍按合同约定的付款方式执行。

济南公积金新政
一、两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

二、购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。

三、禁止向购买第三套商品住宅的职工家庭发放住房公积金贷款。

四、本通知自印发之日(2016年10月2日)起施行(各受委托银行于本通知印发前已受理贷款资料且上传至济南住房公积金管理中心贷款系统的按原政策执行)。

济南住房公积金管理中心抛下两磅重弹:
  ●《关于明确大学生及高层次人才住房公积金贷款政策的通知》
  ●《关于进一步简化公积金业务办理流程的通知》
  

  有两条重要提醒
  ● 外地本科生在济购房,只要提供相关的学历证书,就可以享受公积金贷款且只需三成首付。
  ● 下个月起提取公积金也不再需要一式三份的提取审批表,再也不用去找单位盖章了。
  外地本科生享受三成首付
  需提供学历证书
  通知发布,自2017年4月20日起,非济南户籍、在我市就业,且与用人单位签定正式劳动合同的全日制大学本科(含本科)以上学历的大学生及我市引进的海内外高层次人才,在济南行政区域内购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已网签、住房公积金连续足额缴存6个月(含)以上的,可申请住房公积金贷款。
  举个例子:丈夫是在济南工作的外地本科生,妻子是外地专科生,家庭购房,公积金最多贷多少?
  答案是最高额度60万元。小编粗略算了一下,60万元的公积金贷款贷30年等额本息还款,比商贷能少付20多万元的利息。
  值得注意的是,这类人群申请办理住房公积金贷款,全日制大学本科(含本科)以上学历的需提供学历证书;引进的海内外高层次人才,需提供市人才工作领导小组办公室出具的相关证明。
  想去提公积金的等几天
  不用找单位盖章了
  通知还表示,2017年6月1日起,济南住房公积金管理中心将于简化公积金相关业务办理流程,取消公积金提取业务单位审核盖章环节,提取公积金不再需要《济南住房公积金提取申请审批表》。
  办理公积金同城个人账户转移的,《住房公积金转移凭证》不再要求转出单位加盖公章。
  公积金缴存单位管理人员可通过济南住房公积金官方网站(http://www.gjj.gov.cn)“网上大厅单位业务入口”登录公积金网上办事大厅,进入“查询业务”菜单,查询打印本单位职工的《住房公积金支款凭证》。
  没有了提取审批表,以什么名义提取写在哪呢?这名负责人表示,想以什么理由提取,查阅需要提取的资料后准备好,现场打印签字就可以。
  济南目前的公积金贷款政策
  ●贷款额度:两人及以上家庭购房,申请公贷最高额度为60万元(平阴、济阳、商河最高额度为50万元);一人购房,申请公贷最高额度为30万元(平阴、济阳、商河最高额度为25万元)。
  ●贷款算法:
  公式一:住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;
  公式二:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度。其中,借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。(系数自行查询)
  缴存时间缴存时间系数表
  半年≤缴存时间≤1年 0.3
  1年<缴存时间≤3年 0.4
  3年<缴存时间≤5年 0.6
  5年<缴存时间≤7年 0.8
  缴存时间>7年 1
  按两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的,可贷款额度按10万元确定。
  ●首付比例:首套房的首付款比例为30%,二套房的首付款比例为60%,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例为60%。
  ●贷款利率:贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%,贷款期限在5年以上的年利率为3.25%,二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

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