2019-2010年梅州公积金贷款条件新政策,梅州住房公积金贷款计算器

时间:2018-09-07 10:25:48 来源:保险资讯网

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梅州公积金贷款额度计算,梅州首套公积金贷款额度,2019年梅州住房公积金贷款条件。
一、梅州公积金贷款条件

 


申请住房公积金贷款对象,是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)住房公积金的职工,在梅州市辖区范围内购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。申请住房公积金贷款以户为单位申请贷款。

申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件:

1、连续足额缴存住房公积金一年以上的(含一年);

2、有稳定的收入来源,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有贷款人认可的房产作为抵押或质押;

4、贷款人规定的其他条件。

借款人在还清住房公积金贷款本息后,再次购买自住住房时,经查无不良还款记录行为的仍可申请住房公积金贷款。

 


二、梅州公积金贷款流程

 


1、到管理核心(分理处)领取并填写《梅州市住房公积金住房抵押贷款申请审批书》。

2、提供所在单位出具的收入证明。

3、直接向开发商购买自住住房的,提供商品房预售许可证、购房合同及支付首期30%房款的发票;购买“二手房”的,提供《房地产权证》、房屋价格评估报告。同时提供夫妻双方身份证、结婚证(未婚的提供未婚证)、户口薄等相关材料交管理核心(分理处)核对办理。

4、管理核心(分理处)对借款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见,符合贷款条件规定的,开具住房公积金委托贷款发放通知书,并通知借款人到承办银行办理贷款手续。

5、受委托银行接到委托贷款发放通知书等相关材料后,对贷款材料进行复核并办理担保、房屋产权抵押等手续,并与借款人签订《梅州市住房公积金住房抵押贷款合同》。

住房公积金贷款的抵押权人是管理核心(分理处),抵押物的抵押期限应从贷款之日起至还清贷款本息止。办理住房公积金贷款的相关费用按政策规定由借款人支付。

6、办理完相关手续后,由管理核心(分理处)开出付款支付证明,受委托银行发放贷款。

 


三、梅州公积金贷款额度、期限和利率

 


1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度分别是:梅州市市直单位职工住房公积金贷款较高限额单方不得超过20万元,夫妻双方不得超过30万元;梅县、梅江区单位职工住房公积金贷款较高限额单方不得超过15万元,夫妻双方不得超过25万元;其余各县(市)单位职工住房公积金贷款较高限额单方不得超过10万元,夫妻双方不得超过20万元。

申请住房公积金贷款的较高额度不得超过抵押物价值的70%.申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时,可同时向各承办银行申请商业性组合购房抵押贷款,并另行签订贷款合同。

 


2、申请住房公积金贷款期限最长不得超过20年,大修、装修自住住房贷款期限最长不得超过10年,同时申请住房公积金贷款期限最长不得超过申请人法定离退休时间。

 


3、住房公积金贷款利率,按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。

 


四、梅州公积金贷款还款

 

 

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

标签:  贷款本息

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