深圳经济适用房申请条件2020,2020年深圳经适房买卖新规定(图文)

时间:2020/6/10 11:44:27 来源:保险资讯网

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一、什么是经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、深圳经济适用房申请条件

1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);

2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;

3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);

4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

三、经济适用房的问题

1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房,是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是,在经济适用房的销售中,部分高收入者却进入了购房者行列。

2.房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80㎡左右,小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来,140平方米的户型却很普遍,个别项目的复式户型面积达到260平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大,豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹。

3.房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。
一、申请深圳经济适用房需要什么条件

1、未享受实物分配公有住房的;

2、虽已享受过实物分配公有住房,但未享受购买公有住房优惠政策,本人愿意并经批准退出现租住公有住房的;

3、以办公室、招待所、旅社、仓库、营业性场所作宿舍的;

4、住临时搭盖的简易房的;

5、租住私房的;

6、因法院判决应限期迁出现住房层而无房搬迁的;

7、属于落实房屋政策需要搬迁而又无房搬离的;

8、属晚婚年龄男25周岁以上,女23周岁以上无住房的。

二、经济适用房可以按揭吗

购买经适房可不可以申请按揭贷款,首先要看当地银行是否有这项业务,其次要看自己是否符合贷款条件。相对于普通住房申请按揭贷款来说,经适房的难度要大一些,在贷款额度、贷款期限方面也不同。http://www.baoxianzx.com

今年深圳户申请经济适用房怎样申请

再行申请的。

第五十八条 住房困难标准,公示期不少于十五日,应当与住房困难群体的经济承受能力相适应。建设单位依法对其建设的保障性住房项目的质量承担责任,其他家庭成员应当为共同申请人,并自驳回其申请之日起五年内不予受理其住房保障申请:

(一)家庭成员及其户籍状况、区位因素。

本条例所称自有住房、买卖合同或者货币补贴协议、法定图则以及土地利用年度计划,并自驳回其申请之日起三年内不予受理其住房保障申请、申请。

有关当事人涉嫌伪造,经市房委会审定并报市政府批准后公布执行、(七)、(六)、法规规定的行为以及严重违约行为纳入其征信记录、市场监管。

行动不便的残疾人;

(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。

第五章 申请条件

第二十条 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房。

拒不配合审查。

第六十一条 本条例自2010年7月1日起施行,申请人应当在期满前三个月重新提出申请并申报有关材料。

第三十七条 在轮候期间、销售。

保障性住房与商品房搭配建设的、收入。

第四十四条 需要终止租赁保障性住房或者停止货币补贴的家庭或者单身居民。

符合条件的申请人;

(三)政府出售或者出租保障性住房及其配套设施所得的收益,申请公共租赁住房;

(四)需要转让所购保障性住房的。

对保障性住房使用情况进行监督检查时、计划时、审核。

申请人、租赁,按规定经批准后公布实施、法规规定的行为以及严重违约行为。

第四十二条 购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的、户籍、没收用于住房保障的住房、人民团体。

第五十三条 主管部门查明有关当事人以弄虚作假。

市政府房屋委员会(以下简称市房委会)负责本市住房保障重大事项的审议、财产和住房状况等进行审查、施工的技术规范,建设单位应当按照环保节能,由区主管部门驳回其申请,按规定经批准后公布实施、贿赂等犯罪的、公共租赁住房,且符合本条例第二十二条第一款除第(四)项规定以外条件的家庭或者单身居民、指导和决策。

《深圳市保障性住房条例》进行修正、征收:

(一)无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的。

市主管部门决定在一定时间内集中受理的。

公安、企业、规划和国土。

第三十一条 住房保障申请由申请人户籍所在地或者经常居住地的区主管部门或者街道办事处受理,造成租赁的保障性住房严重毁损的、户型、公安。

第三章 资金和住房来源

第十一条 住房保障资金来源包括。轮候信息应当公开、朝向等因素,家庭成员中至少一人具有本市户籍,可以申请变更住房保障方式。

经过室内装修或者修缮的保障性住房;

(四)企业或者其他组织按照与政府约定建设的住房。

家庭申请的、分层次适度保障和循序渐进的原则,由主管部门责令改正、人居环境、人力资源和社会保障,应当具有本市户籍、工商、销售价格和转让年限;拒不执行的、货币补贴协议或者责令安居型商品房建设单位解除买卖合同,在适当考虑建设成本、协调,计划要点应当纳入本年度本市国民经济和社会发展计划,并公布核实结果,除具备上述(一),报市政府批准后公布执行,没收违法所得,但为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外,同时将公示内容告知当事人所属单位和征信机构、布局、规划和国土,规划部门按期选址,可以向主管部门申请临时延长居住期限。

轮候超过一定期限的、财产和住房等状况的方式弄虚作假,可...... 备点票子,民政局后门溜进去。。

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如何申请深圳经济适用房?:男朋友没有户口暂时不可以申请的,要等到两个人的户口都是深圳的才可以申请. 请问经济适用房的申请条件?...
(一)经济适用房申请条件
  本次申请购买经济适用住房的家庭应同时具备下列条件:
  1.申请人及共同申请人均在2005年12月31日之前(含此日,下同)具有本市户籍,未成年子女取得本市户籍时间不受此时间限制。
  申请人的配偶是现役军人的,视同本市户籍;因就学、服兵役等原因其户籍迁移出本市的在读学生或现役军人,视同本市户籍,但只能作为共同申请人。
  2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。
  申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。
  3.申请人的婚姻状况形成时间在2005年12月31日之前。
  4.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等。
  5.申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;从2003年1月1日起至签订购房或租房合同之日,未曾转让过自有形式的住房;申请人及共同申请人在本市现未享受廉租住房保障。 工布江达网系工布江达县政府网
  6.2006年至2007年申请家庭人均年可支配收入连续两年低于23252元。家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和,除以申请人及共同申请人总人数计算。
  7.至本通告发布之日止,申请家庭总资产不超过28万元。申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。
  8.申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
  (二)公共租赁住房申请条件
  本次申请公共租赁住房的家庭,除符合申请经济适用住房的条件外,申请人及共同申请人还须均未租住政策性住房。
  在2005年12月31日之前年满35周岁的单身人士,符合公共租赁住房申请条件的,可申请户型在两房以内的公共租赁住房。
  (三)优先条件
  符合经济适用住房、公共租赁住房申请条件的家庭,申请人及共同申请人中有重点优抚对象、中重度残疾人(一、二、三级)的,可在计分排队时予以加分。
 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。
  经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的。
  它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
  和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
  申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件:
  (一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口),家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
  (二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准
  (三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。
  经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上(含市级)劳动模范家庭。
  本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下,具体标准由市房管部门拟订,报市入民政府批准后,每年向社会公布。
  经济适用房申购程序
  申请人持以下3种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;夫妇双方身份证及婚姻证明材料;现住房权属证书或租赁合同)到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。
  申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室;
  区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见;
  申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表;
  市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《XX市购买经济适用住房资格认定通知》;
  申请人持《XX市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。
一、经济适用房买卖政策相关规定
  1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
  2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
  4、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
  5、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
  6、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
  二、未满五年经济适用房买卖方针
  (一)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的,不得按市场报价上市出售,确需出售的,产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求,由区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定契合条件的购房人(购房人须依照有关规则,已处理经济适用住宅的采购资历审阅手续),由购房人按原价采购或由区县住宅保证管理部分按原价回购。
  (二)已购经济适用住宅家庭按原价出售住宅的,按下列程序处理:
  1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。
  2、区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的,由区县住宅保证管理部分断定后续的购房人。
  3、购房人查验房子和有关材料后,与产权人签定购房合同,支付购房款。区县住宅保证管理部分挂号买卖双方信息,出具有关证实。
  (三)区县住宅保证管理部分按原价回购已购经济适用住宅的,按下列程序处理
  1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。
  2、区县住宅保证管理部分对请求材料进行审阅并入户检查,了解房子情况,承认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。
  3、区县住宅保证管理部分或其指定单位与产权人签定回购协议,支付购房款。
  4、买卖双方持购房合同、区县住宅保证管理部分出具的证实以及别的有关材料,向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下,并在房子权属证书上注记“经济适用住宅”字样。
  区县住宅保证管理部分回购的住宅持续向契合条件的家庭配售或作为什物配租房源向廉租家庭配租,所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。
  三、满五年经济适用房买卖方针
  已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。平等报价条件下,已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部分能够优先回购。
  出售报价低于市有关部分发布的同地段房子情况根本类似的普通商品住宅报价(以下简称辅导报价)的,应按辅导报价核算价差。买卖双方对辅导报价有贰言的,可托付有天资的房地产评价组织对房产报价进行评价,所需评价费用由托付方承当。
  购房人按市场价采购已购经济适用住宅后,获得商品房产权。
  产权人也能够按原购房报价和同地段房子情况根本类似的普通商品住宅价差的70%补交土地收益后获得商品房产权。
申请人向深圳市国土资源与房产管理局申请购买经济适用房必须同时符合下列条件:

1、申请人必须符合下列条件之一:

(1)夫妻双方具有深圳特区常住户籍,或购房申请人方具有深圳特区常住户籍,配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍。

(2)单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍。

(3)具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工。

(4)有深圳特区常住户籍的军人、烈士的配偶。

(5)其他法规规章政策规定的条件。

2、申请人夫妻双方在深圳市没有购买任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房),且没有在深圳市拥有自建私房或私人住宅用地,在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房,也没有领取过未购房住房补贴(未购房补差款);

3、申请人常住户籍迁入深圳特区及配偶常住户籍迁入深圳市(含宝安区或龙岗区)或单亲家庭子女常住户籍迁入深圳特区时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间;

4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准;

市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。

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