2020年深圳物业费收费标准,2020年深圳写字楼物业管理费收取标准

时间:2020/6/17 15:04:04 来源:保险资讯网

2020年深圳住宅小区物管费收费标准,深圳商住房物业费2020,深圳写字楼物业费标准2020,深圳物业费最新收取标准。
深圳市住建局、深圳市发改委18日发布通告,公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》征求意见情况反馈。在这个情况反馈中,两部门详细解释了深圳物业服务费将上涨的理由、未召开听证会的原因、新的收费指导标准的制定依据等。
 
  价格涨幅极大
 
  2019年1月15日至28日,《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》在深圳市住房和建设局门户网站公开征求意见。这个新标准中,多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月,最低为0.90元/㎡·月;高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月,最低为2.71元/㎡·月。而深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准,高层住宅最高为3.9元/㎡·月,多层住宅最高为1.3元/㎡·月。按最高标准计算,高层住宅最高标准涨幅近50%,多层住宅涨幅近70%,价格涨幅极大。
 
  此次影响全体市民的价格调整为何未经听证会程序?对此,两部门在情况反馈中回应,政府定价机关制定价格应当听取社会意见。按照相关规定,听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式,由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目,为此,这次采取在深圳市住房建设局官网公开征求社会公众意见的方式,听取社会意见。
 
  自今年1月至今,此次公开征求意见通过信函和电子邮件方式接收反馈意见,在规定时间内共收到180份意见(其中信函1份、电子邮件179份),经对所有收集到的意见进行归纳、整理和研究,并向社会反馈。
 
  相关指导标准逾十年未调整
 
  两部门还详细解释了为何调整《指导标准》的原因,一方面是应政府定价管理的要求,根据广东省人民政府办公厅印发的《广东省定价目录(2018年版)》第11项“保障性住房及物业服务”,深圳市保障性住房物业服务收费、普通住宅(含业主自有产权车位、车库)前期物业服务收费实行政府指导价。另一方面是物业行业摆脱困境之需。2007年10月发布的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》(深价规〔2007〕1号)已逾十年未调整。十年来,社会经济快速发展,物价持续上涨,物业服务成本大幅提高,而物业服务收费标准“原地踏步”,物业服务企业通过降低物业服务质量以维持企业运营的现象十分普遍,物业服务行业陷入“低价低质”的恶性循环,导致物业服务水平与业主需求矛盾日益突出,无法满足业主对美好居住环境的需要。
 
  物业服务收费分为五个等级
 
  指导标准中制定的物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级,最高为一级,最低为五级。物业管理服务收费标准根据质价相符的原则,分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合,物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。举例说明:如某高层住宅小区在制定物业服务收费标准时,根据协商,可选择综合管理的二级、共用部位共用设施设备日常运行维护的三级、环境管理四级以及公共秩序维护的一级,根据指导标准,最终确定的物业服务收费标准则为:1.37+1.2+0.63+1.39=4.59(元/㎡·月)。
 
  据了解,指导标准一经发布,对所有物业均有效,不存在“新房新政策、老房老政策”。
新修订的《深圳经济特区物业管理条例》昨天经市人大常委会会议表决通过,将于明年3月1日起实施,种种长期困扰小区居民的难题,都有针对性解决的举措。

昨天上午,深圳市人大常委会法制工作委员会主任刘曙光接受记者采访对条例进行解读。他表示,条例其中一大亮点就是,明确小区共有物业收益归全体业主所有,保护业主合法权益,源头上减少物业纠纷。

降低业委会成立门槛

我国的物业管理发源于深圳。随着我市经济的高速发展和社会加速转型,2007年起实施的物业条例已不能满足实际的需要。目前全市物业小区中,成立业委会的仅占四成。成立门槛过高是“拦路虎”。根据现行规定,要成立业委会就必须召开业主大会选举业委会成员,在“与会业主所持投票权(主要按房屋建筑面积算)二分之一以上和与会业主人数二分之一以上”的同意后,方能有效当选。然而,由于深圳流动人口数量大,很多物业用于出租,上述“双过半”的比例在一些小区难以实现。

新修订条例降低了业主大会召开门槛,授权街道办可以根据实际情况主动成立业主大会筹备组,同时调整了业委会委员的选举程序和当选条件。业委会委员的选举采用两轮投票的方式,首轮“双过半”的候选人直接当选,未能选出的,采用第二轮投票,按照该轮选举的得票顺序当选,无须获得“双过半”,保证业委会能够有效成立。

业主大会可以有“身份证”

长期以来,我国物业小区业主共有部分存在权属不够清晰的问题,其经营收益也一直默认归物业公司所有,由此引发的纠纷也不少。

条例明确了共有物业范围,包括物业管理区域内道路、绿地、建筑物的基础、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、架空层、设备层或者设备间等。同时规定,共有物业的收益归全体业主所有,由业主或者业主大会根据物业服务合同约定向物业公司支付物业服务费。

当前业主大会不能开设账户,共有资金通常统一放置在物业服务企业账户,导致侵占、挪用业主共有资金的情形时有发生。新修订条例大胆创新,规定业主大会成立后向住建部门备案,取得统一社会信用代码证书,这相当于有了“身份证”。业主大会可以凭这张“身份证”到合作银行开设业主共有资金账户,也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户。通过物业管理信息平台,对业主共有资金账户的信息实时公开,业主可以随时监督。这就让业主真正拥有主动权、实现当家作主。

小区车位只能出售出租给业主

车多位少,如何分配车位一直是各小区管理的难题。条例明确物业管理区域用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域内业主的停车需要。要求物业服务企业将车位的使用情况按月予以公示。

为了防止争议发生,条例明确要求在土地出让合同中约定车位、车库的权属。住宅物业的车位约定归建设单位所有的,其所有的车位只能出售、附赠、出租给业主。建设单位应当在房屋预售或者现售时,将本物业管理区域内用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示,并在房地产买卖合同中明示。

可以安装摄像头监控高空坠物

近年来,高空坠物致人伤亡的案例屡见报端,我市有部分小区已安装朝天摄像头对此进行监控。条例对这种作法给予肯定,明确规定,经业主共同决定,物业服务企业可以在不侵犯他人隐私的前提下采取包括视频监控在内的技术措施对高空抛物行为采集相应证据。

公示物业费告别“糊涂账”

物业管理费怎么缴纳是许多业主关心的问题。条例规定,既可以缴交至业主共有资金账户管理,也可以直接交由物业服务企业管理,由业主根据小区实际情况自行选择。不过,无论哪种缴纳方式,都要求物业服务企业将公共水电费分摊情况、物业管理费用、物业专项维修资金使用情况等资金使用情况给予公示,做到公开透明,物业账目不能再是一笔“糊涂账”。

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