山西太原:住房公积金贷款对购三套房暂无限制  

2022/1/26

个人住房公积金贷款利率上调后,记者在省内对此进行采访

  紧跟央行加息脚步,住建部20日发出“调整个人住房公积金贷款利率”的通知,太原市住房公积金管理中心将按照住建部要求调整利率。目前,省城公积金借款人购买首套住房的最低首付比例仍为20%,比商业银行贷低10个百分点。与纷纷出台限购令的一线城市不同,太原市及全省对购买三套及三套房以上的家庭发放住房公积金贷款暂没有明显限制。

  公积金贷款利率上调

  按照调整公积金贷款利率的通知,将5年以下(含5年)贷款利率由3.33%上调为3.5%,5年以上由3.87%调整为4.05%,上年结转的个人住房公积金存款利率由1.71%上调为1.91%。以30万元公积金贷款、20年期为例,调整前每月还款额为2217.6元,上调后每月还款额为2262.5元,每月将多还44.9元。对于纯公积金贷款的购房者来说,这样的调整应该在可以承受范围内。“这次调整距离上一次公积金贷款利率调整,已有近两年时间了。”据房地产业内人士张先生称,公积金的存贷款利率一般跟随央行存贷款利率的变动而进行相应调整。上一次调整在2008年12月23日,当时,5年以下(含5年)利率由3.51%调整到3.33%,5年期以上由4.05%调整到3.87%,是向下的调整。“而这一次是向上的调整,但调整的幅度并不大,只是微调。”张先生称,此次公积金及商业银行贷款利率的调整,是政府为今后全盘经济良性运行的一次金融宏观调整,不排除近期还有继续调整的可能。

  暂无购三套房限制政策

  从今年4月国家出台楼市调整政策以来,北京、上海、杭州等城市纷纷出台地方配套政策,要求当地居民以家庭为单位只能购买一套住房,对购买三套及以上住房者,停止发放商业贷款和公积金贷款。与此相比,我省的住房公积金资金使用率、个贷率相对较低,目前山西省政府及太原市政府尚未对使用公积金贷款购买住房执行二套房、三套房政策。

  房地产销售策划高先生称,按照太原市公积金管理中心的贷款要求,客户想要获得公积金贷款,必须购买合法的新建商品房及二手房,而省城在售的许多商品房项目及二手房不符合公积金贷款要求。多数有证件的新建房多以高档住宅为主,其客群定位不是缴纳公积金的工薪族。

记者从省城多家在售楼盘售楼处了解到,多数在售项目不支持公积金贷款购房。业内人士刘先生分析,开发商更愿意和能办理开发贷款的商业银行合作,并为购房客户做贷款担保人。想通过公积金贷款购房的市民,首先有合法的房产抵押物或找到合法担保公司,才能获得公积金贷款。刘先生认为根据省城楼市及公积金贷款率、普及率的现状,暂不需要出台类似的三套房停发公积金贷款政策。

  楼市走势更加复杂

  “毫无疑问,这次加息增加了购房成本。”准备购房的省城市民刘振说,无论是商贷还是公积金贷款,加息都会导致出手购房的计划被打乱,利息加了就等于增加购房成本。经过此次加息,国家再次表明楼市调整的决心。“楼市疯涨的脚步可以就此暂停,楼市将维持现在的房价,不会跌亦不会涨。”刘振打算等等市场变化再出手购房。

  太原恒大地产的一位工作人员表示,太原市场对各种政策的反应较一线城市慢一个月左右,从恒大绿洲、恒大名都两个在售项目来看,近期的签约量非常可观。但是省城一位楼盘销售策划李先生称,近期各大楼盘的到访量已比9月明显减少,部分打算今年开盘的楼盘已推迟了开盘时间,开发商及购房者都在观望。

  山西安家房地产经纪公司的赵伟化认为,政府限制商品住宅消费,势必会将部分自住需求及投资需求挤到小产权房及商业地产市场上,各地的小产权房和商铺会出现销售火爆局面。恒达世行房地产投资顾问公司的邢李鹏称,商业银行及公积金贷款加息对楼市预期走势的负面影响远远大于暂时的销售影响。

 

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