限购令+加息+提高公积金贷款利率 调控效应显威  

2022/1/26

距离银行加息仅一天,20日晚住建部发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整,楼市正进入一个调控政策“叠加”时期。广州地产业内人士分析,限购令+加息+提高公积金贷款利率,此次中央和地方连续出台调控政策,政策叠加效应作用必然更大,或令广州楼市迎来量价齐跌。

  叠加效应封堵楼市

  “这是我没有想到的。”房地产专家韩世同表示,广州新政细则出台才4天,楼市还没将新政消化完,再遭遇加息,又提高公积金贷款利率,全面封堵一切漏洞,这会让房地产市场“雪上加霜”或者“屋漏偏逢连夜雨”,加息不仅令到普通市民供房压力加大,也令开发商贷款成本增加。韩世同还认为加息对楼价影响暂时不会那么快,但会加快房价下跌的进程,另外部分审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。

  楼市迎来量价齐跌?

  据网易房产数据中心监控显示,今年三季度,广州十区二县一手住宅成交面积达到246.9万平方米,与上季度163.5万相比涨幅达51%,成交均价为11568元/平方米,与上季度10648元/平方米环比上涨8.6%,同样创下今年新高。但在中央调控政策连续出拳以及加息的影响下,广州楼市或将迎来分水岭。

  “政策叠加效应作用,楼市必然面临重压,”中原地产项目部总经理黄韬认为,在限购令出台后市场已经进入明显的观望期,预计接下来广州楼市将出现量价齐跌的走势。

  黄韬还表示,从实际性来分析,加息会造成资金流动性的进一步收缩,效果相当于准备金率的两三次收缩。“这也有可能意味着中国将进入加息周期,目的是抑制经济的过快增长。所谓抑制经济快速增长,打压房地产首当其冲。”

  “加息的出台,将使得楼价的下降比预期来得早。”黄韬坦言,接下来的广州楼市将量价齐跌。

  某上市公司的营销总监坦言,一方面,成交量将因“限购令”的出台而放缓,另一方面,“加息”则导致了开发成本进一步上升。最终的结果是逼迫开发商弃价保量。一旦开发商顶不住资金的压力,那就只能是降价促销。(赵燕华、徐晓晖)

劳动保障 

标签:    baoxian343@shouhu.com 

相关图片新闻

阜阳社保查询个人...

赤峰社保查询个人...

白山社保查询个人...

安庆生育保险报销...
如果这条信息您不满意,您可以:
1、查看最新的相关信息.
2、查看政策法规信息.

对此文章的评论:

信息打分: 1 2 3 4 5


最新以下值得您关注的社保信息


养老保险能否异地...

深圳大病补充医保...

三门峡养老保险查...

龙岩准生证办理流...

政策法规信息

Tags