房屋出租如何规避风险?买份家财险有保障  

时间:2020/5/16

房屋出租如何规避风险?买份家财险有保障
相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险,住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大,因此往往不会引起房东的注意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事,这因为意外事故的破坏性极强,诸如房屋损坏,或者造成人身伤亡等,这都会给房东带来诸多麻烦。

那么,房东应该怎么做,才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢?

  意外事故不得不防

出租住房也会发生意外事故。

有这样一个真实的案例:去年3月份,一对夫妇带着自己两岁的小女孩来浙江务工,并租住在工厂附近。一个月之后发生惨剧,因为大人疏忽而将小孩独自留在6楼走道中,致其从6楼的护栏空隙中坠落身亡。惨剧发生之后,这对夫妇将房东告上法庭,认为是房子本身存在安全隐患才导致意外事故的发生,因此索赔23万元。法院审理后认为,房东作为出租房的所有者,在出租房屋的时候应保障房屋租赁人的人身安全,特别是在出租房中有未成年人的情况下更应如此。而问题在于,房东没有对楼道采取有效的安全防护措施,因此应对女孩坠亡的后果承担一定责任。法院对这起纠纷案做出一审判决,父母对女孩的死亡承担80%责任;房东负20%责任,赔偿女孩父母近4万元。

其实,类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等,这无一例外都会给房东带来不小的损失。

出租房屋发生意外事故,房东为何要承担责任呢?法律界人士分析指出,根据我国相关法律规定,如果在出租房屋过程中,房东存在未尽到安全保障义务,未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形,需要承担相应的法律责任。

六招规避意外风险

那么,如何才能规避意外风险呢?

专家表示,主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。比如在房客入住之初就详细介绍房屋设施、设备情况,同时定期与房客保持沟通,了解房屋设施情况等。那么,在实际操作过程中需要注意哪些方面?下面本刊将结合实际案例进行解析。

【招数一】居住安全最关键

上海的李先生发现房客带有三岁小男孩,于是主动与对方商量,最好是另找住房。如果愿意租住下来,他要求适当提高租金,以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后,房客选择了后者,因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。

【解析】出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准,不存在安全隐患。对此,我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或人身伤害事故的,应当承担赔偿责任。因此,应该避免将危房出租给租客,万一出现伤人事件,除了承担民事赔偿责任,情节严重者还有可能会追究刑事责任。

【招数二】租客身份要核实

双方谈妥租金价格,在即将签订租赁合同的时候,房东于先生询问对方目前从事什么工作,并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说,而且借口身份证未带在身边。见到这种情形,于先生决定暂缓签订租赁合同。

【解析】对于房东来说,在将房屋出租给租客之前,有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处,其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦;同时也能防止不法分子利用自己的住房从事违法犯罪活动。

【招数三】设施清单先列好

每次出租房屋之前,刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失,而是为了另有打算,一旦出现因为设备、设施引起的意外事故,这份清单可以作为相关证据明确责任。

【解析】一般情况下,租客不会添置家具、电器。但也有例外,有些租客会带来电脑、电视等,如果事先没有列出设施、设备清单,一旦租客自己带来的电器引发火灾,在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单,双方签字确认,可起到明确责任的作用。

【招数四】预先告知很重要

陈女士有个习惯,每当有租客搬进自己的出租住房内,她总是要当着对方所有家庭成员的面,逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法,同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置,甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。

【解析】租客搬进来之后,如果房东仅仅只是收取租金,对于其他一切均不闻不问,这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务,对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等,应该提前告知租客。这项工作做得越到位,也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。

【招数五】保持沟通心不慌

万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金,更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况,并了解是否出现老化现象。通过这种方式,万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。

【解析】在住房出租过程中,很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下,其他时间从不过问,其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中,房东要做到定期对房屋进行跟踪管理,这样,才能及时发现一些安全隐患,并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题,则必须尽快维修或者更换。

【招数六】买份保险有保障

在律师朋友的建议下,有房出租的阮女士买了一份“房东险”,花费并不高,年保费不到400元,保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项,保险金额接近百万元。

【解析】目前,有好几家保险公司推出了“房东险”家财险产品。购买这类产品,房东便可将损失降到最低。

这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品,可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后,在住房出租过程中发生火灾等,影响到第三方财产和人身安全的,可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解,目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司,推出不同类型的家财险套餐,供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高,根据保额的高低,年保费大概在100~600元不等。


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