东营二手房银行贷款评估费怎么算  

2022/1/26

东营二手房银行贷款评估费怎么算
具体如下:(1)中介费(交易价的2%,可以讨价还价的,小中介最低可能1%,大中介1.5%)。(2)贷款费用:服务费500元;评估费(交易价的0.5%);担保费(贷款额的1%)。(3)过户费(契税是交易价的1%,现在国家鼓励购房契税优惠0.5%,手续费(一百多,记不清标准了)、登记费80元、房改房还涉及土地出让金)。前两项都是中介挣。他们往往辩解说评估费给评估公司,担保费给担保公司。但事实上,他们只给评估公司评估价的0.015%,或者说万分之十五。而担保费完全是他们中介自己担保。况且现在很多城市都是过户当天就发房本,根本不涉及担保问题。以前房本是过户之后七日发放房本,或多或少涉及担保问题。其实我看中介挣钱太轻松了,他们就是带我们看看房子,订立合同,过户,这三件事就收我们房子交易价的2%。而办理贷款挣钱就更容易了,无非就是去两趟银行。第一次是提交各种材料,申请贷款。第二次是在银行批准贷款和办理过户手续之后,买卖双方拿着房本去银行,银行见到房本就把放钱了。其实没有中介,买卖双方自己完全可以办理过户与申请贷款。银行与房管局都愿意受理无中介的案件。


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  • 二手房银行贷款

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